Госпрограмма
Семейная ипотека
Для семей с детьми до 6 лет · до 12 млн ₽
- Ставка
- от 6.0%
- Лимит
- 12 млн ₽
- Взнос
- от 20%
- Семьи с детьми
- Гражданство РФ
Все ипотечные программы 2026 года
Программы меняются — лимиты, ставки, перечни регионов корректируются постановлениями Правительства по нескольку раз в год. Всё, что в статье, описывает механику и логику, а не точные цифры на конкретный день. Перед сделкой сверяйтесь с актуальными условиями на ДОМ.РФ и у банков-участников. Подобрать…
5льготных программ
15банков со ставками
11сценариев по ситуации
Подбор за 1 минуту
Какая ипотека вам подходит?
Ответьте на 5 вопросов — покажем льготные программы, на которые вы можете претендовать.
Вопрос 1 из 5
Есть ли у вас дети?
От этого зависит право на семейную ипотеку
Госпрограммы
Льготные программы с фиксированными ставками
Ставки и лимиты — ориентир. Перед заявкой сверяйтесь с ДОМ.РФ и банком-участником.
Госпрограмма
IT-ипотека
Аккредитованные IT-компании · до 18 млн ₽
- Ставка
- от 5.0%
- Лимит
- 18 млн ₽
- Взнос
- от 20%
- IT-сотрудник
Госпрограмма
Льготная на новостройки
Новостройки от застройщиков · до 6 млн ₽
- Ставка
- от 8.0%
- Лимит
- 6 млн ₽
- Взнос
- от 20%
- Все граждане РФ
Госпрограмма
Дальневосточная и Арктическая
Новостройки от застройщиков · до 6 млн ₽
- Ставка
- от 2.0%
- Лимит
- 6 млн ₽
- Взнос
- от 20%
- Все граждане РФ
Госпрограмма
Сельская ипотека
Сельские территории · до 6 млн ₽
- Ставка
- от 3.0%
- Лимит
- 6 млн ₽
- Взнос
- от 20%
- Сельская местность
Госпрограмма
Военная ипотека (НИС)
НИС Минобороны
- Ставка
- от 10.0%
- Лимит
- 5 млн ₽
- Взнос
- от 0%
- Военнослужащий
Конструктор подбора
Сравните ипотеку по региону и банку
Ставки, лимиты по региону и справочный расчёт платежа. Уточняйте условия на сайте банка перед заявкой.
| Банк | Программа | Ставка | Лимит | Взнос | Срок | |
|---|---|---|---|---|---|---|
 Россельхозбанк | Сельская | 3.00% | 6 млн ₽ | 20% | 30 лет | |
 ВТБ | IT-ипотека | 5.00% | 18 млн ₽ | 20% | 30 лет | |
 Сбербанк | Семейная | 6.00% | 12 млн ₽ | 20% | 30 лет | |
 Совкомбанк | Семейная | 6.00% | 12 млн ₽ | 20% | 30 лет | |
 Промсвязьбанк | Семейная | 6.00% | 12 млн ₽ | 20% | 30 лет | |
 Ак Барс | Семейная | 6.00% | 12 млн ₽ | 20% | 30 лет | |
 Газпромбанк | Господдержка | 8.00% | 6 млн ₽ | 20% | 30 лет | |
 ДОМ.РФ | Господдержка | 8.00% | 6 млн ₽ | 20% | 30 лет | |
| Россельхозбанк | Военная (НИС) | 10.00% | 2 млн ₽ | 10% | 30 лет | |
 Абсолют Банк | Базовая | 16.00% | 12 млн ₽ | 20% | 30 лет | |
 МКБ | Базовая | 16.40% | 12 млн ₽ | 20% | 30 лет | |
 Т-Банк | Базовая | 16.90% | 12 млн ₽ | 20% | 30 лет | |
 Райффайзенбанк | Базовая | 18.49% | 12 млн ₽ | 20% | 30 лет | |
 Уралсиб | Базовая | 20.00% | 12 млн ₽ | 20% | 30 лет | |
 Банк Санкт-Петербург | Базовая | 20.00% | 12 млн ₽ | 20% | 30 лет | |
 Альфа-Банк | Базовая | 20.10% | 12 млн ₽ | 20% | 30 лет |
Ипотека по вашей ситуации
Тип жилья, отсутствие взноса, маткапитал — выберите сценарий и читайте гайд с нюансами оформления
Навигатор по ситуациям
11 материалов
По типу объекта
Ипотека под конкретный вид недвижимости — новостройка, вторичка, дом, участок.
7 сценариев
Ипотека на новостройку ставки, банки, оформление
Для тех, кто выбирает новостройку и хочет взять ипотеку безопасно и по сниженной ставке.
Ипотека на вторичное жильё в 2026 году
Этот материал для покупателей вторичного жилья, которые не хотят зря обзванивать банки и терять задаток.
Ипотека на строительство дома (ИЖС)
Разберитесь в механизме эскроу-счетов при ипотеке на ИЖС. Материал для тех, кто планирует строить дом в кредит и хочет понять, как защищены…
Ипотека на загородный дом и дачу
Гайд для тех, кто планирует взять ипотеку на готовый дом или строительство: разбираем, каким требованиям банков должен соответствовать загор…
Ипотека на земельный участок
Разберитесь, какой земельный участок банк сочтет ликвидным залогом, чтобы не потерять задаток. Гайд для тех, кто выбирает участок под ИЖС, С…
Ипотека на гараж и машиноместо
Подойдет автовладельцам, которые хотят приобрести парковку в доме или отдельный бокс, и поможет разобраться, пройдёт ли объект проверку банк…
Коммерческая ипотека для бизнеса
Для предпринимателей, которые планируют купить офис, склад или торговое помещение для бизнеса или сдачи в аренду.
По ситуации заёмщика
Особые схемы оформления — без взноса, по двум документам, с маткапиталом.
4 сценария
Ипотека без первоначального взноса
Тем, у кого нет накоплений на первый взнос, но есть право на господдержку, другая недвижимость или готовность к дополнительной нагрузке.
Ипотека по двум документам без справок
Гайд для самозанятых, предпринимателей и тех, у кого нет официального подтверждения дохода.
Ипотека под залог имеющейся недвижимости
Собственникам, которым нужны крупные деньги под залог квартиры, дома или коммерции: разбираем, чем отличается целевая ипотека от нецелевой,…
Ипотека с материнским капиталом как использовать
Семьям с маткапиталом, которые планируют ипотеку или уже платят её. Разбираем два выгодных сценария — как добавить господдержку в первый взн…
Оформление
Как оформить ипотеку
Общая схема для любой программы — от проверки права до регистрации сделки.
- 1
Проверьте право на программу
Сверьте возраст детей, регион, тип жилья и статус работы с условиями льготы. Наш подборщик выше — ориентир, не юридическое заключение.
- 2
Сравните банки-участники
Ставка, лимит и пакет документов отличаются. Выберите 2–3 банка и запросите персональный расчёт.
- 3
Подайте заявку и получите одобрение
Паспорт, СНИЛС, документы о доходах и семейном положении. Предварительное решение — за несколько дней.
- 4
Найдите объект и закройте сделку
Объект должен соответствовать программе (новостройка, село и т.д.). После оценки и страхования — регистрация в Росреестре.
Частые вопросы
Можно использовать только одну льготную программу на сделку. Сравните ставку, лимит суммы в вашем регионе и требования к объекту. Если подходите под несколько — обычно выгоднее та, где ниже ставка и выше лимит.